Erhvervsområder

Det er vigtigt at forebygge konflikter mellem erhvervsvirksomheder og deres omgivelser. Både af hensyn til at sikre erhvervsvirksomhedernes fortsatte udviklingsmuligheder, men også for at beskytte omgivelserne mod de gener som nogle typer af erhverv kan medføre. Kommuneplanens retningslinjer skal dermed medvirke til at sikre en passende afstand mellem erhvervsområderne og aktiviteter, der kan blive generet af disse.

Bemærkninger til retningslinjer

Det skal være nemt og attraktivt for nye virksomheder at slå sig ned i Holbæk Kommune og kommuneplanen skal sikre klare rammer, så det er tydeligt, hvor der er gode og sikre udviklingsmuligheder for erhvervslivet. Der udlægges områder til forskellige former for erhvervsformål, så virksomheder får flere muligheder for at ekspandere inden for kommunegrænsen. 

Miljøklasser

Det fremgår af kommuneplanrammerne hvilke miljøklasser der kan placeres indenfor de enkelte erhvervsområder. Det indgår derfor i de enkelte rammer hvilke miljøklasser der må placeres indenfor rammeområdet. Det fremgår således, at produktionsvirksomheder i princippet kan placeres i alle erhvervsområderne under forudsætning af, at de kan placeres iht. miljøklassificeringen.

Hvor det er fundet relevant er der i den enkelte ramme foretaget en zonering af miljøklasserne. Herudover er der i boligrammer, der støder op til erhvervsrammer, foretaget en zonering, hvor det er fundet relevant. Det vurderes, at der er taget de nødvendige hensyn til evt. fremtidige miljøkonflikter idet det fremgår af rammerne, hvilke miljøklasser, der kan placeres og at der i lokalplanlægningen for tilstødende boligrammer skal tages de nødvendige hensyn.

Arealudlæg og bestemmelser for lokalplanlægning i og omkring erhvervsområder tager udgangspunkt i Miljøstyrelsens håndbog om miljø og planlægning – boliger og erhverv i byerne - med anbefalede mindste afstande til boligområder.

Der opereres med 7 klasser og disse klassers anbefalede afstand til boligområder:

Klasse 1	0 meter	forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik.
Klasse 2	20 meter	bogbinderier, elektronikværksteder og. f.eks. laboratorier.
Klasse 3	50 meter	håndværksprægede virksomheder og visse service-virksomheder.
Klasse 4	100 meter	levnedsmiddelfabrikker og mindre, overfladebehandlende virksomheder, herunder autolakereri.
Klasse 5	150 meter	maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustri­virksomheder.
Klasse 6	300 meter	asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier.
Klasse 7	500 meter	medicinal- og pesticidproduktion og kraft- og stålvalseværker.

 

Konsekvensområder omkring produktionsvirksomheder

Der er i kommuneplanen udpeget produktionsvirksomheder og 500 meter konsekvensområder omkring disse. Konsekvensområderne skal som udgangspunkt friholdes for boliger, kontorbyggeri og anden forureningsfølsom anvendelse, og planlægning indenfor konsekvensområderne forudsætter en redegørelse for hvordan miljøkonflikter afværges. Hensigten er at sikre produktionsvirksomhedernes driftsvilkår og udviklingsmuligheder, så planlægning indenfor konsekvensområdet ikke giver grundlag for at skærpe vilkårene for virksomhederne efter reglerne i miljøbeskyttelsesloven om miljøgodkendelser og påbud.

Redegørelsen skal tage højde for alle relevante miljøkonflikter, herunder hensyn til støj, lugt, støv og anden luftforurening.

Risikovirksomheder 

Risikovirksomheder er omfattet af særlige regler, da det er virksomheder, hvor uheld kan have store konsekvenser. I Holbæk findes der 4 risikovirksomheder. For at forebygge større uheld skal der ved planlægning i nærheden af risikovirksomheder tages særlige hensyn. Der er på denne baggrund udpeget to zoner omkring virksomhederne - en konsekvenszone og en planlægningszone. Før der evt. planlægges indenfor disse zone, skal alle relevante risikomyndigheder (Miljøstyrelsen, Beredskabet mv.) være hørt og risikomyndighedernes høringssvar må ikke tale imod planlægningen.

Retningslinjer

Retningslinjer knyttet til områder udpeget på kort

3.1.1 Arealer til Erhvervsområder og områder til Blandet bolig og erhverv fremgår af kortet. Det fremgår af kommuneplanrammerne hvilke miljøklasser der kan placeres indenfor de enkelte områder.

Produktionsvirksomheder

3.1.2 Der er udpeget Konsekvensområder omkring produktionsvirksomheder. Konsekvensområderne skal sikre, at der ikke planlægges for miljøfølsom anvendelse der vil påvirke produktionsvirksomhedens drift og udviklingsmuligheder. Den konkrete vurdering sker i forbindelse med lokalplanlægning for miljøfølsom anvendelse i nærområdet til virksomheden.

Risikovirksomheder

3.1.3 Kommunens arealudlæg til virksomheder med særlige beliggenhedskrav (Risikovirksomheder) og Konsekvenszone og 500 meter Planlægningszone i forhold hertil fremgår af kortet. Indenfor disse områder skal der tages særlig hensyn til virksomhedens særlige karakter og at undgå uheld. Det betyder, at der inden for disse zoner ikke må etableres ny miljøfølsom anvendelse, som f.eks. boliger, rekreativt område m.v., medmindre det er påvist, at der er sikret en passende afstand mellem risikovirksomhed og omgivelserne.

3.1.4 Risikovirksomheden indenfor rammeområde 3.E03 må ikke ændres på en måde, så det medfører en udvidelse af sikkerhedszonen omkring den pågældende virksomhed. Dette pga. nærheden til eksisterende boliger.