Omr. nr.
1.C17
Plannavn
Rosen, Smedelundsgade og Borgmester N.E. Hansens Vej
Status
Vedtaget
Generel anvendelse
Centerområde
Specifik anvendelse
Bymidte
Fremtidig zonestatus
Byzone
Plandistrikt
01 Bymidte
Max. bebyggelsesprocent (%)
200% beregnet ud fra området som helhed
Max. højde (m)
23.5
Max. antal etager
7
Min. tilladte miljøklasse
1
Max. tilladte miljøklasse
3
Bebyggelsens omfang og udformning
Maksimale bygningshøjder: 13.5 m for randbebyggelse. 16 m for 4 etagers bebyggelse og 23,5 m for punkthus Maksimale etageantal: 3 for randbebyggelse mod Smedelundsgade og Rosen. 4 for bagvedliggende bebyggelse og 7 for punkthus mod p-areal Ny bebyggelse skal opføres som helt eller delvist sluttet randbebyggelse med facade i gade- eller byggelinie, samt bagvedliggende sammenhængende eller fritliggende centerbebyggelse. Ny randbebyggelse skal mod Smedelundsgade opføres med etageantal tilpasset den omgivende bebyggelse.
Miljøforhold
Hele eller dele af rammeområdet kan være i risiko for oversvømmelse. Ny planlægning eller ændret anvendelse indenfor området skal derfor ske i overensstemmelse med retningslinjerne for oversvømmelse. De konkrete områder der er i risiko kan ses her.
Detailhandel
Der er indenfor hele eller dele af rammeområdet mulighed for detailhandel. Se de konkrete muligheder i kommuneplanens retningslinjer